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建筑施工企业破产重整（施工企业破产在建项目怎么办）

僵尸企业有什么特别和坏处?

1、这些企业通常具有以下特点：连年亏损：僵尸企业通常处于亏损状态，无法通过经营活动产生足够的现金流来偿还债务和维持运营。负债高企：僵尸企业通常背负高额债务，资产负债率较高。这些债务可能来自银行贷款、供应商欠款或其他借款渠道。

2、企业规模较大。“僵尸企业”大多为规模较大、员工较多的国有企业。这些国有企业在地方经济中占有比较重要的地位，政府出于维稳考虑，既不让其破产，也难以使其获得新生，只能通过银行或政府的不断输血维持现状。行业产能过剩。“僵尸企业”大多是产能过剩的钢铁、水泥、家电等行业。

3、浪费社会资源。“僵尸企业”需要银行和政府财政不断输血，大量土地、资金、原材料、劳动力等社会资源被无效占用，造成生产要素配置扭曲，社会资源整体利用效率降低。扰乱市场秩序。

房企破产为何业务缴纳房屋续建成本

1、相较而言，原建设企业垫资续建省去了项目的交割和衔接环节，能够有效的节省时间成本，而房企长时间烂尾的情况下，一般原建设企业都无法承担后续庞大的续建成本。因此，原续建单位可以为前期项目启动垫资，在项目符合预售条件的情况下，可以包销部分项目以实现资金回款，满足后续续建需求。

2、同时，因选择交付房屋方式清偿债权的购房债权人需在办理不动产权证时补缴续建成本，承担了破产重整受理后所添附在该特定房屋上的成本，因此向购房债权人以交付房屋方式清偿债权，并未损害其他债权组债权人的权益。“不缴纳续建费，就办不了房产证，包括以后的落户或者子女上学问题，都跟房产证有关系。

3、根据查询相关资料显示：不合法。根据我国法律规定，在开发商破产之前，业主已经与开发商签合同，合同合法律保护，重组的开发商也必须承认已签的合同，重整要求购房户补交续建费是违约行为，属于违法行为，法院应判原合同生效，不支持加价请求。

4、专业律师也给出了建议，称这样的续建费并不合理，因为购房人已经按照购房合同的约定足额支付了房款，完成了自己的义务，承担了自己应承担的责任，而房屋根本还没有建好，这些后续的续建费用都应该由开发商来承担，如果要求业主交纳续电费，就是转移开发商的责任和义务。

5、如果房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。但是如果建造房子的管理人不再继续建房子了，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况，此时，购房者就该向开发商企业索求赔偿并退回房款了。

6、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属如果购房者已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房者可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。

某房地产开发公司被法院宣告破产,就该破产企业清偿顺序问题,下列说法...

1、根据《企业破产法》第41～43务和第113条的规定，破产清算中的清偿顺序如下：破产费用和共益债务由债务人财产随时清偿；建筑工程款优先于该工程上的抵押权清偿；别除权人在该特定财产上优先受偿（但在重整程序中受到限制），所有权人有权取回自己的所有物。

2、破产清偿顺序指的是破产财产应当按一定的顺序和比例，公平地分配给债权人。破产财产的分配，是破产清算的最后阶段。但是，房地产企业由于涉及的利益群体较多，情况复杂，与其他普通企业有所不同。国有土地上房屋征收和补偿的主体限定为市、县级人民政府，不包括房地产企业。

3、破产清算后，破产财产不足以清偿所有债务的，不再偿还。

4、本题考核破产费用和共益债务。根据规定，债务人财产不足以清偿所有破产费用和共益债务的，先行清偿破产费用；债务人财产不足以清偿所有破产费用或者共益债务的，按照比例清偿。本题中破产财产是200 万，不足以清偿所有的破产费用和共益债务，因此，先行清偿破产费用。

5、优先清偿破产费用和共益债务；再清偿破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用；其次清偿破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；最后清偿的是普通破产债权。

建筑劳务公司资质新政策2021

1、自2021年7月1日起，建筑业企业施工劳务资质由审批制改为备案制，由企业注册地设区市住房和城乡建设主管部门负责办理备案手续。企业完成备案手续并取得资质证书后，即可承接施工劳务作业。

2、法律分析：随着建筑业近年来的快速发展，现有“施工劳务资质”已经成为影响行业发展的一块“绊脚石”：违法分包、转包现象严重；建筑用工性质单一，专业技术工人匮乏；此外备受社会关注的农民工合法权益保障问题，也受此影响颇多。

3、自2021年7月1日起，建筑业企业施工劳务资质由审批制改为备案制，由企业注册地设区市住房和城乡建设主管部门负责办理备案手续。

4、将施工总承包企业特级资质改为施工综合资质，可承担各行业、各等级施工业务；保留12类施工总承包资质；将36类专业承包资质整合为14类；将劳务企业资质改为专业作业资质，由审批制改为备案制。综合资质只设甲级，施工总承包资质等级压减为甲、乙两级，专业承包资质和专业作业资质不分等级。

5、年7月1日。自2021年7月1日起，建筑业企业施工劳务资质由审批制改为备案制，由企业注册地设区市住房和城乡建设主管部门负责办理备案手续。