建筑施工企业自建自用厂房（自建厂房接受建筑服务）
自建厂房厂房建好后应缴纳什么税
自建厂房后出售的，要缴纳自建环节的建筑业营业税和销售环节的销售不动产营业税。
自建厂房后出售的，要缴纳自建环节的建筑业营业税和销售环节的销售不动产营业税。自建营业税=自建成本*（1+10%）*3%。销售不动产营业税=销售金额*5%。城市维护建设税=营业税额*适用税率（市区7%，郊区、县城、建制镇5%，农村1%）。教育费附加=营业税额*3%。
工商业自建厂房要交纳房产税，说明如下：根据现行税法规定，企业自用房屋房产税的计算计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×（1-减除比例）×2%。其次，企业自建房计算房产税，房产原值是以该房屋的入账价值为计算基数的。房屋原值也就是纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
公司自建并自用的厂房和办公楼不需要交纳增值税，但是在自建过程中，购买材料，商品等需要缴纳印花税，另外建成后，企业应该缴纳房产税等。如果自建并对外销售的，就其销售行为交纳5%或者9%的增值税，另外还需要缴纳附加税，印花税、土地增值税等。
建厂房需要什么手续
建厂房需要办理的手续主要包括：取得土地使用权、办理项目立项、申请建设规划许可证、办理施工许可证以及完成竣工验收等。首先，取得土地使用权是建设厂房的第一步。企业需要通过出让、转让或划拨等方式获得国有土地使用权，并与国土资源部门签订土地使用权出让合同，缴纳土地出让金。
建设厂房需要办理的手续有：土地证和规划许可证、环评审批、建设工程规划许可证、建筑许可证、建筑质量检验。土地证和规划许可证：在建造工厂之前，需要拥有该土地的所有权证明，并且需要获得政府颁发的土地规划许可证。
建厂房需要的手续1利用自有私房非住宅应递交房产产权证明，产权人把此房作为经营用房的证明2利用自用公房应递交房管部门的住改非证明3经营场地租用的，应递交房屋租凭协议和房屋产权证明4经营场地在路边。
建厂房需要的手续：利用自有私房（非住宅）应递交房产产权证明，产权人把此房作为经营用房的证明；利用自用公房应递交房管部门的住改非证明；经营场地租用的，应递交房屋租凭协议和房屋产权证明；经营场地在路边弄口，应递交交通、市容或城建部门的占用道路许可证或批准件。
农村土地建厂房需要办哪些手续？根据我国土地管理法的规定，个人可以因兴办乡镇企业申请用地用于建设厂房等建（构）筑物，但所选地必须符合有关土地利用总体规划和当地城镇总体规划，拟建项目必须符合国家和当地产业政策。
自建厂房的土地摊销什么时候开始计入在建工程
自建厂房的土地摊销不计入在建工程成本中。在会计上，土地和在建工程是分开计算和处理的。土地属于非消耗性资产，其价值一般不会随时间而减少，因此不需要进行摊销。土地的成本会在购置时计入账面，并在账上保持固定。在建工程是指建设项目的施工过程中尚未完工的部分。
①如果土地使用权和地上建筑物可以分开。那么土地使用权单独作为无形资产，在取得时开始摊销，②如果土地使用权和地上建筑物密不可分，那么土地使用权将计入建筑物成本，作为固定资产的一部分，在地上建筑物完工次月起开始折旧。建筑物未完成前作为在建工程成本。
土地使用权在建造厂房期间应该摊销，因为土地使用权的年限是有固定期限的，所以应从购入日就开始摊销。土地使用权一般应与厂房分开核算，其摊销金额当然不能计入厂房的成本，不过如果是房地产开发商建造商品房的，应把土地使用权的摊销金额计入存货成本。
建造的厂房未完工时，土地不需要摊销。建造的厂房竣工验收后，从在建工程结转到固定资产的次月，开始进行无形资产的摊销。
如果你利用租赁的土地，在上面该厂房，在固定资产尚未达到预计使用状态前，其租赁费可以计入到在建工程成本，等在建工程达到预计使用状态后，即已将结转固定资产以后，该租赁费就不能再记到在建工程了，那就应该计入到制造费用科目了。
公司自那建厂房办公楼要缴纳哪些税种,如何计算
1、公司自那建厂房办公楼要缴纳的税种：营业税（自建）：建筑业（3%），营业税=营业额×税率 营业额=营业成本或者工程成本×（1＋成本利润率）÷（1-营业税税率）城建税。
2、厂房需要缴纳的税种包括：增值税、企业所得税、房产税和土地使用税。厂房作为生产活动的重要场所，其涉及的税务问题与其他企业和个人一样，都需要遵循国家税法进行缴纳。以下是具体的税种介绍： 增值税：这是针对商品和服务增值部分征收的一种税。
3、因此，贵公司将该厂房对外销售，要按“建筑业”税目依3％的税率缴纳营业税。对自建行为的计税依据，应当根据同类工程的价格来确定。没有同类工程价格的，按下列公式核定计税价格：计税价格＝工程成本×（1＋成本利润率）/（1－营业税税率）。出售厂房缴纳“销售不动产”营业税。
4、**土地使用税**：根据土地面积和城市等级等标准来计算，不同城市和地区的标准不同。 **增值税**：如果是转让厂房，可能涉及增值税，根据增值税的相关规定执行，可能涉及差额征税。
5、买方应交 ：契税，税率2113由你所在当地的规定5261；契税是以所有4102权发生转移变动的不1653动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
6、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：（1）以房产原值为计税依据的 应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（2%）（2）以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入×税率（12%）如果企业是租厂房生产则不需交土地使用税和房产税。
自建厂房和办公楼如何纳税
1、公司自那建厂房办公楼要缴纳的税种：营业税（自建）：建筑业（3%），营业税=营业额×税率 营业额=营业成本或者工程成本×（1＋成本利润率）÷（1-营业税税率）城建税。
2、所以，自建并自用的厂房和办公楼不需要交纳增值税和营业税。但自建并对外销售的，应当就其自建行为交纳3%的营业税，再就其销售行为交纳5%的营业税。总之，房屋建筑物与增值税无关。
3、公司自建并自用的厂房和办公楼不需要交纳增值税，但是在自建过程中，购买材料，商品等需要缴纳印花税，另外建成后，企业应该缴纳房产税等。如果自建并对外销售的，就其销售行为交纳5%或者9%的增值税，另外还需要缴纳附加税，印花税、土地增值税等。
4、自建厂房需要缴纳房产税，缴纳内容如下：纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。
发布时间: 2024-07-20